Ипотека в Испании. Ипотечный кредит в Испании.

Виды ипотечных кредитов в Испании:

Ипотека в Испании

Ипотечный кредит в Испании фиксированный.

Особенностями этого кредита является фиксированная процентная ставка на весь срок действия кредита. Как бы не менялся курс Центрального Европейского банка, поднимался или наоборот опускался, процентная ставка по кредиту останется неизменной. Обычно сроки по этим кредитом не превышают 12 лет и штраф за предварительное погашения больше, чем в остальных случаях.

Ипотечный кредит в Испании варьированный.

В этом случае процентная ставка будет пересматриваться периодически согласно изменениям курса Центрального Европейского банка Euroibor или IPTH средней ипотечной ставки Испании . Этот кредит предоставляется банками Испании сроком на 20-30 лет. На данный момент в Испании банки работают, в большинстве случаев, по схеме варьированного кредита.

Комиссионные банка:

• Комиссия за открытие ипотечного кредита

• Комиссия за досрочное погашение – обычно это 0,25 -1 %, а в случае с ипотекой фиксированного типа 2-3 %.

Сроки погашения ипотечного кредита в Испании.

Срок погашения кредита – это условно количество лет, в течении которых вы будете выплачивать ежемесячную квоту. Обычно ипотеку дают до 20-30 лет. Надо иметь ввиду что чем больше срок, чем меньше начисляемая квота в месяц, но тем больше процентная ставка по кредиту.

Банки при составлении схемы последующих выплат по ипотечному кредиту, расписанному на весь срок действия кредита, все больше следуют французской модели, которая удобна и проста в понимании.

А именно:

Первые годы выплат большая часть месячной начисляемой квоты уходит на погашение процентов по кредиту и меньшая на погашение самого кредита. Таким образом, выплаты по процентам с каждым месяцем сокращаются, в то время как, часть квоты, предназначенная на погашение капитала, соответственно увеличивается.

Периодичность выплаты квоты – это обычно один раз в месяц. Списывается с Вашего счета в заранее установленные банком дни. А также, могут списываться ежеквартально.

----------------------------------------------------------------------------------------------

Если вы покупаете недвижимость, на которой уже есть ипотечные кредит, то бывает в некоторых случаях выгодно переписать ипотеку владельца на свое имя.

----------------------------------------------------------------------------------------------

При покупке недвижимости необходимо поинтересоваться открывал ли владелец ипотечный кредит, когда приобретал данный объект, и какое количество осталось выплатить. Если условия по ипотеке были хорошими, можно договориться с банком, чтобы владелец не закрывал кредит, а переписал его на ваше имя. При этом сокращается ряд расходов, связанных с открытием новой ипотеки.

Чтобы запросить ипотечный кредит надо сделать оценку недвижимости и узнать ее оценочную стоимость. Согласно нормативам ипотечный кредит не может превышать 80%, обычно выдается от 70% от оценочной стоимости. Чтобы избежать возможных рисков, банки считают, что месячные квоты по ипотеке недолжны превышать 35-40% от доходов.

Это является критерием вашей платежеспособности. Ваш доход должен быть втрое выше месячной квоты.

Документы для ипотеки в Испании:

1. Заграничный паспорт с действительной визой.

2. Налоговая декларация или же справка о доходах 2 ндфл.

3. Справка стаже работы и занимаемой должности.

4. Документы, подтверждающие права собственности в РФ.

5. Справка об объекте недвижимости на запрашиваемый ипотечный кредит (берётся в Реестре собственности).

6. Выписка со счета о движении банковских средств за последние пол года - год.

7. Для бизнесменов: учредительные документы, свидетельство о регистрации предприятия.

Ипотечный кредит (ипотека) подразумевает под собой договорные отношения с банком. То есть, заложенное имущество в обмен денежной суммы. Обычно покупателей недвижимости интересует, на какой процент ипотеки они могут рассчитывать, покупая жилье. Со своей стороны банк, вынося решение, будет пристальным образом рассматривать ряд условий. Первое, документы, подтверждающие Вашу платежеспособность и второе, объект недвижимости, на которой Вы просите ипотеку. Обычно, ипотека в Испании составляет 70 - 80 процентов от оценочной стоимости объекта.

Оформление ипотеки происходит путем договора в присутствии нотариуса и дальнейшей его регистрации в Регистре собственности. В договоре прописаны все данные объекта недвижимости, условия кредита, периодичность выплат, количество лет, штрафы за досрочное погашение, задержку платежей, а также, ссылки на статьи из закона, регулирующие ваши отношения с банком, в случае прекращения вами выплат по ипотеке в случае Вашей смерти или вашей неплатежеспособности осуществлять дальнейшие выплаты по кредиту. В любом случае, всё зависит от взаимных договорённостей, которые будут достигнуты в результате общения с представителями банка. В Испании нерезидентам обычно дают ипотечный кредит до 30 лет под 3 - 4 процента годовых. Процентная ставка ипотечного кредита может быть как фиксированной, так и варьированной.

Ипотечный кредит в Испании

Расходы при открытии ипотечного кредита:

1. Стоимость оценки недвижимости, которая берется за основу для расчета выдаваемого кредита.

2. Нотариальное оформление договора о кредите с банком.

3. Регистрация в Реестре собственности

4. Комиссионные за открытие счета и в дальнейшем за его обслуживание

5. Обязательное страхование объекта недвижимости.

6. Комиссионные банка за открытие кредита.

7. Перевод ваших документов на испанский язык (если не был предоставлен)

Переоформление ипотеки в Испании на другого покупателя.

Как вариант покупки недвижимости в Испании существует такая форма как рефинансирование ипотечного кредита, другими словами переоформление груза ответственности за ипотеку на покупателя жилья. В этом случае нужно вести переговоры с банком, выдававшем ипотечный кредит. Запрашивать заново оценку собственности. Условия перенесения груза ипотеки на другое лицо банк может пересмотреть, исходя из доходов покупателя. При этом требуется предоставить всю необходимую банку документацию, такую же, как при открытии ипотечного кредита.

ИПОТЕКА