Ипотечный кредит (ипотека) подразумевает под собой договорные отношения с банком. То есть, заложенное имущество в обмен денежной суммы. Обычно покупателей недвижимости интересует, на какой процент ипотеки они могут рассчитывать, покупая жилье. Со своей стороны банк, вынося решение, будет пристальным образом рассматривать ряд условий. Первое, документы, подтверждающие Вашу платежеспособность и второе, объект недвижимости, на которой Вы просите ипотеку. Обычно, ипотека в Испании составляет 70 - 80 процентов от оценочной стоимости объекта.
Оформление ипотеки происходит путем договора в присутствии нотариуса и дальнейшей его регистрации в Регистре собственности. В договоре прописаны все данные объекта недвижимости, условия кредита, периодичность выплат, количество лет, штрафы за досрочное погашение, задержку платежей, а также, ссылки на статьи из закона, регулирующие ваши отношения с банком, в случае прекращения вами выплат по ипотеке в случае Вашей смерти или вашей неплатежеспособности осуществлять дальнейшие выплаты по кредиту. В любом случае, всё зависит от взаимных договорённостей, которые будут достигнуты в результате общения с представителями банка. В Испании нерезидентам обычно дают ипотечный кредит до 30 лет под 3 - 4 процента годовых. Процентная ставка ипотечного кредита может быть как фиксированной, так и варьированной.
1. Стоимость оценки недвижимости, которая берется за основу для расчета выдаваемого кредита.
2. Нотариальное оформление договора о кредите с банком.
3. Регистрация в Реестре собственности
4. Комиссионные за открытие счета и в дальнейшем за его обслуживание
5. Обязательное страхование объекта недвижимости.
6. Комиссионные банка за открытие кредита.
7. Перевод ваших документов на испанский язык (если не был предоставлен)
Как вариант покупки недвижимости в Испании существует такая форма как рефинансирование ипотечного кредита, другими словами переоформление груза ответственности за ипотеку на покупателя жилья. В этом случае нужно вести переговоры с банком, выдававшем ипотечный кредит. Запрашивать заново оценку собственности. Условия перенесения груза ипотеки на другое лицо банк может пересмотреть, исходя из доходов покупателя. При этом требуется предоставить всю необходимую банку документацию, такую же, как при открытии ипотечного кредита.