Недвижимость на стадии строительства в Испании купить выгодно, но надо
убедиться, что у застройщика есть страховой полис или банковская
гарантия, для защиты платежей в случае не завершения строительства.
Новое дома в Испании продаются со всеми удобствами, и о ремонте долго не надо будет думать.
Предоплата за строящиеся дома должна быть 30%, а 70% доплачивается при
окончании строительства. Если просят предоплату, лучше не связываться.
Процесс покупки дома в Испании относительно прост, но для решения всех текущих вопросов, обязателен переводчик.
При покупке оплачивается около 10% предоплаты. Объект недвижимости будет
снят с торгов и продавец не сможет изменить условия сделки.
При сопровождении сделки, наш консультант проверяет недвижимость и оформляет с вами все нужные документы. Сделка будет происходить в присутствии нотариуса.
Окончательный расчет производится в момент продажи, и эта сделка
регистрируется в праве собственности (Escritura де Compraventa) и
подписывается в присутствии нотариуса. Если вы не можете лично
присутствовать при подписании вы можете дать доверенность, чтобы представитель, действовал от Вашего имени. Очень важно
проследить, чтоб покупаемая недвижимость была без долгов.
Далее оплачиваются все налоги и сборы.
В Земельном кадастре официально зарегистрируется покупка.
NIE (идентификационный номер иностранца). Этот номер необходим при
проведении любой финансовой операции в Испании, в том числе покупка
недвижимости. Выдаются в Национальном полицейском участке в городе, где
покупается собственность, при подаче заявления. Каждый город имеет свои
собственные правила. Агент по недвижимости поможет в этом вопросе.
Если на покупку дома была взята ипотека, то обязательно оформляется страховка.
Ипотеку в Испании взять не сложно, даже нерезидентам. Обычно можно брать
только 70% от покупной цены. Тем не менее, это возможно, чтобы иметь
сочетание 70% европейских ипотеки и 30% повторной ипотеки.
